Casa con valore aggiunto: Spaziosa abitazione con appartamento per gli ospiti affittabile. (Casa A)

7482 Bergün/Bravuogn
CHF 1'578'000.–
5.5 locali
144 m2

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Dati di base

Numero di referenza 7000.A
Indirizzo Er da Ses Parz. 22
7482 Bergün/Bravuogn
Svizzera
Numero di piani 3
Numero unità abitative 1
Numero di servizi per gli ospiti 1
Bagni 3
Locali 5.5
Superfice balcone 4 m2
Superfice cantina 25 m2
Superfice giardino 7 m2
Superficie terrazza 34 m2
Superfice del lotto 1'077 m2
Superficie abitabile netta 144 m2
Anno di costruzione 2023

Offerta

Prezzo di vendita CHF 1'578'000.–
Disponibile da Su richiesta

Caratteristiche

Abitazione primaria Accessibile ai disabili Adatto ai bambini Animali ammessi Ascensore Asciugatrice Balcone Box auto Garage doppio Lavatrice Parcheggio Piano terreno Posizione collinare / con pendenza Soleggiato Televisione via cavo Tranquillo Versante sud Vista sulle montagne

Descrizione

Casa con valore aggiunto: Spaziosa abitazione con appartamento per gli ospiti affittabile.

Benvenuti nell’affascinante Bergün/Bravuogn, dove questa incantevole casa unifamiliare con appartamento monolocale offre un’oasi di comfort e versatilità. La posizione mozzafiato sulla collina con terrazza/balcone e zona pranzo rivolta a sud/est/ovest trasforma ogni minuto in un panorama pittoresco. Godetevi la tranquillità e l’atmosfera idilliaca di questa posizione eccezionale.

Oltre a queste affascinanti caratteristiche, la proprietà include:

  • Ambientazione serena e idilliaca, offrendo le migliori viste panoramiche
  • Ascensore dal garage sotterraneo alle case
  • Posto auto nel garage sotterraneo, prezzo standard CHF 35.000
  • Ampia cantina per soddisfare le vostre esigenze individuali
  • Vicinanza alla stazione ferroviaria e ai negozi per comode commissioni quotidiane
  • Riscaldamento geotermico e impianto fotovoltaico sul tetto per una vita sostenibile

Vita a Bergün:

Vivete la qualità della vita di prima classe a Bergün/Bravuogn, immersi in un paesaggio montano mozzafiato dove la bellezza affascinante rivela nuove meraviglie ogni stagione. Immergetevi in un ambiente definito da splendori naturali e dal fascino della comunità.

Eccellente infrastruttura:

  • Un negozio di alimentari VOLG per le vostre necessità quotidiane.
  • Una graziosa panetteria che offre delizie fresche.
  • Negozi di prodotti biologici che offrono prodotti locali sostenibili.
  • Hotel e ristoranti locali che vi invitano a gustare delizie culinarie.
  • Una cartoleria/chiosco che fornisce beni di prima necessità.
  • Un negozio di articoli sportivi fornito di attrezzatura per ogni avventura.
  • Boutique di regali che offrono tesori unici.
  • Uno studio medico per le vostre esigenze di salute.
  • Supporto dalla Graubündner Kantonalbank e dalla Raiffeisenbank.

Attività estive:

Escursioni: Esplorate sentieri pittoreschi e il Parc Ela, un parco naturale di 548 km². 
Ciclismo: Godetevi percorsi in bicicletta mozzafiato e scoprite la regione su due ruote.
Arrampicata in montagna: Scoprite il maestoso paesaggio montano e le sue vette.
Golf: Giocate a golf presso il campo di Alvaneu-Bad, a soli 11 km di distanza.
Pesca: Godetevi giorni rilassanti di pesca nella natura circostante.
Tennis: Partecipate a una partita di tennis in un’ambientazione idilliaca.

Attività invernali:

Slittino: Vivete emozionanti avventure in slitta sulle piste innevate.
Sci e snowboard: Godetevi indimenticabili giornate sulle piste da sci.
Ciaspolata: Esplorate il paesaggio invernale a piedi.
Pattinaggio su ghiaccio, hockey su ghiaccio e curling: Godetevi il divertimento sul ghiaccio.
Sci di fondo: Scivolate attraverso il paesaggio innevato sui percorsi di fondo.
Riserva naturale Albula/Bernina: Bergün Bravuogn si trova nel cuore del Patrimonio Mondiale dell’UNESCO RhB, circondata da natura incontaminata e una moltitudine di piante e animali rari.

Connettività dei trasporti:

I collegamenti dei trasporti eccellenti (Chur à 45min, Lenzerheide à 30min, Davos à 45min, Engadin à 30min, Thusis à 30min) tramite la ferrovia UNESCO World Heritage RhB rendono questa comunità facilmente accessibile.

Vantaggi dell’appartamento monolocale:

Vantaggio prezzo mutuo: Approfittate dell’opportunità di beneficiare di un vantaggio prezzo mutuo attraente.
Reddito aggiuntivo: Utilizzate l’appartamento monolocale come unità in affitto o AirBnB per ridurre i costi mensili.
Valorizzazione del valore dell’immobile: Migliorate il valore complessivo della proprietà, rendendola più appetibile per potenziali acquirenti o investitori.
Uso versatile: Che si tratti di una camera per gli ospiti, un ufficio in casa, una stanza per le cure o un alloggio per au pair, l’appartamento monolocale offre flessibilità.
Indipendenza e privacy: Godetevi il vostro spazio con un ingresso separato e zona giorno.

L’appartamento monolocale offre l’opportunità di combinare intelligentemente vita e finanze. I desideri di espansione individuali possono essere presi in considerazione per personalizzare la vostra casa secondo la vostra visione.

Se il vostro interesse è stato stimolato, siamo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e una dettagliata descrizione della costruzione. La costruzione dovrebbe iniziare nel 2023, consentendovi di chiamare presto la vostra nuova casa a Bergün/Bravuogn la vostra.
 

Persona di riferimento

Solena Immobilien AG
Veja Alvra 15
7482 Bergün/Bravuogn
Svizzera
Irène Broggi

T +41818500101

M +41796311269

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