Casa con valore aggiunto: Spaziosa abitazione con appartamento per gli ospiti affittabile. (Casa A)
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Dati di base
Numero di referenza | 7000.A |
Indirizzo | Er da Ses Parz. 22 7482 Bergün/Bravuogn Svizzera |
Numero di piani | 3 |
Numero unità abitative | 1 |
Numero di servizi per gli ospiti | 1 |
Bagni | 3 |
Locali | 5.5 |
Superfice balcone | 4 m2 |
Superfice cantina | 25 m2 |
Superfice giardino | 7 m2 |
Superficie terrazza | 34 m2 |
Superfice del lotto | 1'077 m2 |
Superficie abitabile netta | 144 m2 |
Anno di costruzione | 2023 |
Offerta
Prezzo di vendita | CHF 1'578'000.– |
Disponibile da | Su richiesta |
Caratteristiche
Descrizione
Casa con valore aggiunto: Spaziosa abitazione con appartamento per gli ospiti affittabile.
Benvenuti nell’affascinante Bergün/Bravuogn, dove questa incantevole casa unifamiliare con appartamento monolocale offre un’oasi di comfort e versatilità. La posizione mozzafiato sulla collina con terrazza/balcone e zona pranzo rivolta a sud/est/ovest trasforma ogni minuto in un panorama pittoresco. Godetevi la tranquillità e l’atmosfera idilliaca di questa posizione eccezionale.
Oltre a queste affascinanti caratteristiche, la proprietà include:
- Ambientazione serena e idilliaca, offrendo le migliori viste panoramiche
- Ascensore dal garage sotterraneo alle case
- Posto auto nel garage sotterraneo, prezzo standard CHF 35.000
- Ampia cantina per soddisfare le vostre esigenze individuali
- Vicinanza alla stazione ferroviaria e ai negozi per comode commissioni quotidiane
- Riscaldamento geotermico e impianto fotovoltaico sul tetto per una vita sostenibile
Vita a Bergün:
Vivete la qualità della vita di prima classe a Bergün/Bravuogn, immersi in un paesaggio montano mozzafiato dove la bellezza affascinante rivela nuove meraviglie ogni stagione. Immergetevi in un ambiente definito da splendori naturali e dal fascino della comunità.
Eccellente infrastruttura:
- Un negozio di alimentari VOLG per le vostre necessità quotidiane.
- Una graziosa panetteria che offre delizie fresche.
- Negozi di prodotti biologici che offrono prodotti locali sostenibili.
- Hotel e ristoranti locali che vi invitano a gustare delizie culinarie.
- Una cartoleria/chiosco che fornisce beni di prima necessità.
- Un negozio di articoli sportivi fornito di attrezzatura per ogni avventura.
- Boutique di regali che offrono tesori unici.
- Uno studio medico per le vostre esigenze di salute.
- Supporto dalla Graubündner Kantonalbank e dalla Raiffeisenbank.
Attività estive:
Escursioni: Esplorate sentieri pittoreschi e il Parc Ela, un parco naturale di 548 km².
Ciclismo: Godetevi percorsi in bicicletta mozzafiato e scoprite la regione su due ruote.
Arrampicata in montagna: Scoprite il maestoso paesaggio montano e le sue vette.
Golf: Giocate a golf presso il campo di Alvaneu-Bad, a soli 11 km di distanza.
Pesca: Godetevi giorni rilassanti di pesca nella natura circostante.
Tennis: Partecipate a una partita di tennis in un’ambientazione idilliaca.
Attività invernali:
Slittino: Vivete emozionanti avventure in slitta sulle piste innevate.
Sci e snowboard: Godetevi indimenticabili giornate sulle piste da sci.
Ciaspolata: Esplorate il paesaggio invernale a piedi.
Pattinaggio su ghiaccio, hockey su ghiaccio e curling: Godetevi il divertimento sul ghiaccio.
Sci di fondo: Scivolate attraverso il paesaggio innevato sui percorsi di fondo.
Riserva naturale Albula/Bernina: Bergün Bravuogn si trova nel cuore del Patrimonio Mondiale dell’UNESCO RhB, circondata da natura incontaminata e una moltitudine di piante e animali rari.
Connettività dei trasporti:
I collegamenti dei trasporti eccellenti (Chur à 45min, Lenzerheide à 30min, Davos à 45min, Engadin à 30min, Thusis à 30min) tramite la ferrovia UNESCO World Heritage RhB rendono questa comunità facilmente accessibile.
Vantaggi dell’appartamento monolocale:
Vantaggio prezzo mutuo: Approfittate dell’opportunità di beneficiare di un vantaggio prezzo mutuo attraente.
Reddito aggiuntivo: Utilizzate l’appartamento monolocale come unità in affitto o AirBnB per ridurre i costi mensili.
Valorizzazione del valore dell’immobile: Migliorate il valore complessivo della proprietà, rendendola più appetibile per potenziali acquirenti o investitori.
Uso versatile: Che si tratti di una camera per gli ospiti, un ufficio in casa, una stanza per le cure o un alloggio per au pair, l’appartamento monolocale offre flessibilità.
Indipendenza e privacy: Godetevi il vostro spazio con un ingresso separato e zona giorno.
L’appartamento monolocale offre l’opportunità di combinare intelligentemente vita e finanze. I desideri di espansione individuali possono essere presi in considerazione per personalizzare la vostra casa secondo la vostra visione.
Se il vostro interesse è stato stimolato, siamo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e una dettagliata descrizione della costruzione. La costruzione dovrebbe iniziare nel 2023, consentendovi di chiamare presto la vostra nuova casa a Bergün/Bravuogn la vostra.
Persona di riferimento
Solena Immobilien AGVeja Alvra 15
7482 Bergün
Svizzera
T +41818500101
M +41796311269