3 1/2 Zi-Dachwohnung 91 m2 - im Dorf - Nähe Skilift

Mitten im Dorf Bergün,
Nähe Skilift und Einkaufsmöglichkeiten

3.5 Zimmer-Dachwohnung zum Ausbauen nach Wunsch, mit Balkon – Ausblick auf den Römerturm und in die Berge

Anmerkung:
Bei den ersten 3 Fotos handelt es sich um eine Visualisierung,
Die Fotos sollen aufzeigen, wie die Wohnung ausgebaut werden könnte.

Die Fassaden-Renovation der Liegenschaft wurde im Herbst 2025 ausgeführt.
Die Balkongeländer und das Sgraffito an der Fassade werden im Frühjahr 2026 fertiggestellt.

Das Dach der Gesamtliegenschaft wurde neu erstellt. Die Dachfläche ist entsprechend gedämmt .

Die Bodenkonstruktion zwischen dem 2.OG und DG wurde total neu erstellt und isoliert und entspricht der Norm.

Im Verkaufspreis von CHF 1’020’000.- ist ein guter Ausbau-Standard berücksichtigt.
Verkaufspreis im Rohbau  CHF   725’000.00
Innenausbau Käuferschaft CHF  295’000.00 

Aussen-Parkplatz                CHF   25’000.00
der Erwerb ist nicht Verpflichtung

Die Brandschutzvorschriften zwischen der Liegenschaft Palmy und der Chesa Giassa 12 sind erfüllt.

Heizsystem – Fernwärme
Anschluss Wärmeverbund Bergün 
Energieproduktion „Zentrale Holzschnitzel-Heizung“

Die Wohnung kann als Ferienwohnung/Zweitwohnung genutzt werden.

Ausländerbewilligung möglich.

Bergün liegt an der Hauptverbindung
der Rhätischen Bahn
Chur – St. Moritz 

Streckenabschnitt UNESCO-Weltkulturerbe

Distanzen 

Engadin              30 Min. mit der Bahn oder mit dem Auto
Davos                  45 Min. mit der Bahn oder mit dem Auto
Lenzerheide         25 Min. mit dem Auto auch mit ÖV
Savognin              25 Min. mit dem Auto auch mit ÖV

Chur                     45 Min. mit dem Auto
                             70 Min. mit der Rhätischen Bahn